So sánh các phương án theo số tiền là cách so kém nhất, vì ngưỡng thay đổi. Cách so dùng được lâu là theo tính thanh khoản và mức độ rủi ro của tài sản.
Bốn dạng phương án
Bất động sản — dạng phổ biến nhất. Ưu điểm: có tài sản hữu hình, có thể ở hoặc cho thuê. Nhược điểm: thanh khoản thấp nhất, chi phí giao dịch và nắm giữ cao, và rủi ro pháp lý riêng của từng tài sản.
Tiền gửi hoặc chứng khoán — thủ tục gọn, không phải quản lý tài sản. Nhược điểm: vốn nằm chết, lợi tức thường thấp, và không có giá trị sử dụng.
Góp vốn vào doanh nghiệp — có thể sinh lời cao nhất và gắn với hoạt động thật. Nhược điểm: rủi ro cao nhất, và nếu doanh nghiệp ngừng hoạt động thì cơ sở cư trú lung lay.
Đóng góp không hoàn lại — nếu có, thì gọn nhất về thủ tục nhưng mất hẳn khoản tiền.
Ba câu hỏi để chọn
- Mình có cần dùng tài sản này không, hay chỉ cần nó tồn tại để thoả điều kiện?
- Mình chịu được bao lâu khi vốn không rút ra được?
- Nếu phương án này hỏng, mình còn đường nào giữ tư cách cư trú?
Câu một chia rõ hai nhóm người: gia đình chuyển hẳn sang sống thì bất động sản có giá trị sử dụng thật; người chỉ cần tư cách cư trú thì tài sản tài chính gọn hơn nhiều.
Bảng so nhanh theo bốn tiêu chí
- Thanh khoản — tài sản tài chính cao nhất, bất động sản thấp nhất
- Chi phí duy trì — bất động sản cao nhất (thuế, phí, bảo trì)
- Rủi ro mất vốn — góp vốn doanh nghiệp cao nhất
- Độ chắc chắn của hồ sơ — phương án nào được quy định mô tả rõ ràng nhất thì hồ sơ chắc nhất
Tiêu chí bốn ít được nhắc nhưng quan trọng: phương án nào cơ quan xét duyệt đã quen xử lý thì ít rủi ro thủ tục hơn, kể cả khi nó không hiệu quả nhất về tài chính.
Ba sai lầm hay gặp
- Chọn theo mức tối thiểu — mua đúng ngưỡng ở vùng ít cầu thì rất khó bán lại
- Dồn hết vốn vào phương án, không giữ tiền mặt để sống
- Tin bảng lợi suất của bên bán mà không yêu cầu bảng ròng đã trừ thuế và chi phí
Điều nên kiểm với mọi phương án
Ba câu, hỏi bằng văn bản với luật sư độc lập: tài sản có phải giữ suốt thời gian có thẻ không; bán hoặc rút vốn sớm thì tư cách cư trú ra sao; và quy định có điều khoản chuyển tiếp nào nếu ngưỡng hoặc điều kiện thay đổi.
Câu hỏi thường gặp
Nên so sánh theo tiêu chí nào?
Theo tính thanh khoản và mức rủi ro của tài sản — so theo số tiền không dùng được lâu vì ngưỡng thay đổi.
Phương án nào rủi ro cao nhất?
Góp vốn vào doanh nghiệp — và nếu doanh nghiệp ngừng hoạt động thì cơ sở cư trú cũng lung lay.
Vì sao không nên mua đúng mức tối thiểu?
Vì tài sản đúng ngưỡng ở vùng ít cầu rất khó cho thuê và khó bán lại.
Tiêu chí nào ít được nhắc nhưng quan trọng?
Độ quen thuộc của phương án với cơ quan xét duyệt — phương án đã quen xử lý thì ít rủi ro thủ tục hơn.
Cần tư vấn lộ trình phù hợp?
Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.
Bài viết liên quan
Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.
