Người mới tìm hiểu thường chỉ nhớ con số ngưỡng đầu tư. Đó là một dòng trong bảng. Bài này liệt kê các dòng còn lại — trong đó nhiều dòng kéo dài nhiều năm.
Nhóm 1 — khoản đầu tư
Là dòng lớn nhất, và là dòng duy nhất có thể thu hồi (trừ dạng đóng góp không hoàn lại). Nhưng lưu ý: thu hồi được không có nghĩa là thu hồi đủ — tài sản có thể mất giá, và chi phí giao dịch hai đầu là chi phí thật.
Nhóm 2 — chi phí giao dịch một lần
- Thuế và lệ phí chuyển nhượng nếu mua bất động sản
- Phí công chứng và đăng ký
- Phí luật sư — thẩm định pháp lý và làm hồ sơ
- Phí môi giới
- Dịch thuật và hợp pháp hoá giấy tờ cho cả nhà
- Lệ phí nộp hồ sơ và làm thẻ cho từng thành viên
Nhóm này cộng lại thường là một khoản đáng kể so với giá trị giao dịch, và hay bị bỏ ra ngoài kế hoạch. Yêu cầu bên tư vấn liệt kê từng dòng bằng văn bản trước khi ký bất cứ thứ gì.
Nhóm 3 — chi phí lặp lại hằng năm
- Thuế tài sản
- Phí quản lý toà nhà
- Bảo trì và sửa chữa — nhà cũ tốn hơn
- Bảo hiểm y tế cho cả nhà, nếu không vào được hệ công
- Kế toán nếu có thu nhập từ cho thuê
- Bảo hiểm tài sản
Đây là nhóm quyết định tính bền của kế hoạch: nhân với số năm phải giữ tài sản rồi mới so với ngân sách. Nhiều gia đình tính đủ cho lúc mua nhưng không tính đủ cho lúc giữ.
Nhóm 4 — chi phí gia hạn
Thẻ cư trú có chu kỳ gia hạn, và mỗi lần gia hạn có lệ phí, có thể có phí dịch vụ, và có chi phí thời gian. Với gia đình bốn người, khoản này lặp lại nhiều lần trong cả lộ trình.
Nhóm 5 — chi phí cơ hội, ít ai tính
Vốn nằm trong tài sản để giữ tư cách cư trú là vốn không dùng cho việc khác. Nếu số vốn đó đang sinh lợi ở Việt Nam, phần lợi đó là chi phí thật của kế hoạch, dù không có hoá đơn nào ghi nó.
Cách lập bảng đúng
- Lập bảng theo toàn bộ số năm của lộ trình, không theo năm đầu
- Tách rõ khoản thu hồi được và khoản mất hẳn
- Cộng dự phòng cho thay đổi quy định và biến động tỉ giá
- Giữ tiền mặt sống ít nhất mười hai tháng ngoài mọi khoản trên
Dòng cuối là dòng cứu nhiều gia đình: có tài sản mà hết tiền mặt là tình huống buộc phải bán vội, và bán vội thì mất cả tiền lẫn tư cách cư trú.
Câu hỏi thường gặp
Nhóm chi phí nào hay bị bỏ ra ngoài kế hoạch?
Chi phí giao dịch một lần — thuế chuyển nhượng, công chứng, luật sư, môi giới, dịch thuật, lệ phí hồ sơ.
Nhóm nào quyết định tính bền của kế hoạch?
Chi phí lặp lại hằng năm, nhân với số năm phải giữ tài sản — nhiều gia đình tính đủ cho lúc mua nhưng không đủ cho lúc giữ.
Chi phí cơ hội là gì?
Phần lợi mà số vốn đó đang tạo ra nếu để ở Việt Nam — chi phí thật dù không có hoá đơn nào ghi.
Vì sao phải giữ tiền mặt riêng?
Vì có tài sản mà hết tiền mặt buộc phải bán vội — mất cả tiền lẫn tư cách cư trú.
Cần tư vấn lộ trình phù hợp?
Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.
Bài viết liên quan
- Du lịch Hy Lạp: điểm đến và trải nghiệm nổi bật
- Con người Hy Lạp: tính cách và cách ứng xử
- Đầu tư & Định cư
Câu hỏi thường gặp
Tổng chi phí định cư Hy Lạp bao nhiêu?
Bài tổng hợp các khoản để ước tính ngân sách thực tế.
Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.
