Mua bất động sản gắn với hồ sơ cư trú phải thoả điều kiện của cả luật bất động sản lẫn quy định di trú. Ở một nước EU, quy trình có vài bước bảo vệ người mua rõ hơn, và cũng có vài rủi ro đặc thù mà người mua từ xa hay bỏ qua.
Trình tự
- Chuẩn bị giấy tờ Việt Nam — hợp pháp hoá và dịch thuật; khâu chậm nhất
- Xin mã số thuế cho người nước ngoài
- Mở tài khoản ngân hàng tại chỗ
- Khảo sát và chọn tài sản — đến tận nơi
- Thẩm định pháp lý do luật sư của mình thực hiện
- Ký hợp đồng trước công chứng viên
- Chuyển tiền qua kênh chính thức, giữ đủ chứng từ
- Đăng ký quyền sở hữu
- Nộp hồ sơ xin thẻ cư trú
Bước sáu là bước có tính bảo vệ: công chứng viên trong hệ thống này có vai trò kiểm tra tính hợp pháp của giao dịch, không chỉ chứng kiến chữ ký. Nhưng công chứng viên bảo vệ tính hợp pháp của giao dịch, không tư vấn cho riêng bên mua — nên vẫn cần luật sư của mình.
Thẩm định pháp lý — cái phải kiểm
- Quyền sở hữu hợp lệ, đúng người bán, không thế chấp
- Giấy phép xây dựng và tính hợp pháp của công trình — xây sai phép hoặc cơi nới không phép là rủi ro thật ở nhiều nơi trong khu vực
- Nợ thuế, phí của chủ cũ
- Quy hoạch và hạn chế sử dụng
- Tài sản nằm trong khu vực hạn chế với người nước ngoài không — một số vùng biên giới và đảo có quy định riêng
Hai điểm cuối là đặc thù đáng chú ý. Một số khu vực có quy định riêng về việc người nước ngoài sở hữu, và thủ tục ở đó khác — không phải cấm nhưng cần bước xin phép thêm, tốn thời gian.
Còn điểm về giấy phép xây dựng thì phổ biến hơn người ta tưởng: một phần công trình xây thêm không phép có thể khiến tài sản không hợp lệ cho hồ sơ cư trú, dù người bán vẫn bán được cho người bản địa.
Cho thuê ngắn hạn — kiểm trước khi tính lợi suất
Nhiều người mua với kế hoạch cho thuê du lịch. Đây là chỗ phải kiểm quy định cấp địa phương:
- Khu vực đó có giới hạn hoặc cấm cho thuê ngắn hạn không
- Có cần đăng ký và giấy phép riêng không
- Ban quản lý toà nhà có cấm không — điều lệ toà nhà có thể cấm dù luật cho phép
- Nghĩa vụ thuế với thu nhập cho thuê
Điểm thứ ba hay bị bỏ qua và có hiệu lực thật: điều lệ chung của toà nhà có thể cấm cho thuê ngắn hạn ngay cả khi luật thành phố cho phép. Phải đọc điều lệ trước khi mua, không phải sau.
Sau khi mua
- Giữ tài sản đủ thời hạn quy định — bán sớm có thể mất tư cách
- Đóng thuế tài sản hằng năm
- Nếu cho thuê: khai thu nhập đúng quy định
- Lưu toàn bộ chứng từ — cần khi gia hạn và khi bán
Câu hỏi thường gặp
Công chứng viên có bảo vệ bên mua không?
Họ kiểm tính hợp pháp của giao dịch nhưng không tư vấn riêng cho bên mua — vẫn cần luật sư của mình.
Rủi ro pháp lý phổ biến với tài sản là gì?
Công trình xây thêm không phép — có thể khiến tài sản không hợp lệ cho hồ sơ cư trú dù vẫn bán được cho người bản địa.
Cho thuê ngắn hạn cần kiểm gì?
Quy định cấp địa phương và điều lệ toà nhà — điều lệ có thể cấm ngay cả khi luật thành phố cho phép.
Khu vực nào cần chú ý thêm?
Một số vùng biên giới và đảo có quy định riêng về sở hữu của người nước ngoài, cần bước xin phép thêm.
Cần tư vấn lộ trình phù hợp?
Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.
Bài viết liên quan
- Du học Hy Lạp: bàn đạp nghề nghiệp và định cư
- Bốn mùa Hy Lạp: đi khảo sát vào thời điểm nào
- Đầu tư & Định cư
Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.
