Câu trả lời chung vẫn đúng: thuê trước, ở thử, rồi mới mua — kể cả khi mua bất động sản là điều kiện của hồ sơ cư trú. Lúc đó nên tách hai việc: mua để thoả điều kiện, thuê để ở thật.
Nhưng thị trường ở đây có vài đặc điểm riêng.
Đặc điểm thị trường thuê
- Hợp đồng thuê thường có thời hạn tối thiểu theo luật, bảo vệ người thuê
- Tiền cọc có quy định về mức và điều kiện trả lại
- Nhà cũ chiếm tỉ trọng lớn, và chất lượng cách nhiệt rất khác nhau
- Cho thuê ngắn hạn du lịch đã đẩy giá thuê dài hạn lên ở một số khu
Điểm thứ ba là điểm phải kiểm bằng mắt, không kiểm bằng ảnh: một căn hộ đẹp trong ảnh có thể là căn tốn tiền sưởi nhất mùa đông. Nên xem cửa sổ, hệ thống sưởi, và hỏi thẳng hoá đơn mùa đông của người thuê trước.
Sáu điều phải hỏi trước khi ký
- Chủ nhà có đăng ký hợp đồng thuê với cơ quan thuế không — cần cho việc đăng ký cư trú của mình
- Tiền cọc bao nhiêu, điều kiện trả lại
- Phí chung của toà nhà ai trả
- Hệ thống sưởi loại gì, chi phí ước tính mùa đông
- Ai chịu sửa chữa, ngưỡng nào
- Điều kiện chấm dứt sớm
Câu đầu là câu quyết định: hợp đồng không được đăng ký chính thức thì có thể không dùng được để làm thủ tục cư trú. Hỏi trước khi xem nhà, không phải sau khi ưng.
Nếu mua — bốn điều ngoài giá
- Giấy tờ sở hữu và không có nợ thuế của chủ cũ
- Tính hợp pháp của công trình — cơi nới không phép là rủi ro thật
- Khu vực có hạn chế với người nước ngoài không
- Thanh khoản — người bản địa có muốn mua khu đó không
Nguyên tắc bất di bất dịch: thuê luật sư của mình, không dùng người do bên bán giới thiệu.
Chọn khu — bốn tiêu chí
- Gần trường của con nếu có con
- Thời gian đi lại thật vào giờ cao điểm, không phải khoảng cách
- Dịch vụ dân sinh — chợ, bệnh viện, phương tiện
- Khu sống quanh năm hay khu du lịch
Tiêu chí cuối là đặc thù ở nước có ngành du lịch lớn: một khu sôi động mùa hè có thể vắng vẻ và nhiều dịch vụ đóng cửa vào mùa đông. Đi khảo sát mùa thấp điểm mới thấy được điều này.
Câu hỏi thường gặp
Câu nào phải hỏi trước khi xem nhà?
Chủ nhà có đăng ký hợp đồng thuê chính thức không — không đăng ký thì có thể không dùng được để làm thủ tục cư trú.
Điều gì phải kiểm bằng mắt?
Chất lượng cách nhiệt và hệ thống sưởi — một căn hộ đẹp trong ảnh có thể là căn tốn tiền sưởi nhất mùa đông.
Tiêu chí chọn khu đặc thù ở đây là gì?
Khu sống quanh năm hay khu du lịch — khu sôi động mùa hè có thể vắng và nhiều dịch vụ đóng cửa mùa đông.
Có nên dùng luật sư bên bán giới thiệu không?
Không. Thuê luật sư của mình là khoản bảo vệ duy nhất bên mua có.
Cần tư vấn lộ trình phù hợp?
Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.
Bài viết liên quan
- Hy Lạp qua lăng kính di trú: điểm cộng và lưu ý
- Lộ trình đầu tư định cư Hy Lạp: từ hồ sơ đến an cư
- Cẩm nang & Đời sống
Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.
