Với nhà đầu tư, câu hỏi thực tế không phải "Hy Lạp có đẹp không" mà là: vị thế thành viên EU tạo ra cơ hội cụ thể nào cho việc làm ăn, và ranh giới ở đâu.
Cơ hội có thật
- Doanh nghiệp đặt tại một nước EU hoạt động trong thị trường chung, với các quy tắc thống nhất về hàng hoá và dịch vụ
- Vị trí cửa ngõ giữa châu Âu, Trung Đông và Bắc Phi — thuận cho logistics và thương mại
- Du lịch là ngành lớn và ổn định, tạo nhu cầu thật cho bất động sản cho thuê ngắn hạn và dịch vụ
- Vận tải biển là ngành có nền tảng lâu đời
- Chi phí vận hành thấp hơn Tây Âu cho cùng một tư cách pháp lý
Điểm cuối là lợi thế cấu trúc đáng chú ý nhất: doanh nghiệp có tư cách trong thị trường chung nhưng chi phí nhân sự và mặt bằng thấp hơn nhiều so với các trung tâm Tây Âu. Với mô hình phục vụ khách châu Âu từ xa, đó là chênh lệch có ý nghĩa.
Ranh giới cần rõ
- Thẻ cư trú không phải giấy phép kinh doanh — hai thủ tục khác nhau
- Một số diện đầu tư không kèm quyền làm việc hoặc điều hành doanh nghiệp
- Ngành có điều kiện vẫn cần giấy phép riêng
- Nghĩa vụ thuế phát sinh khi trở thành cư dân thuế, và quy tắc EU về nơi đánh thuế khá chặt
Điểm thứ hai là chỗ nhiều người vấp: mua bất động sản để lấy thẻ cư trú không đương nhiên cho phép mình mở công ty và tự điều hành. Nếu kế hoạch gồm cả hai việc thì phải kiểm ngay từ đầu, vì có thể cần diện khác.
Ba mô hình thường gặp và điều kiện của từng mô hình
Bất động sản cho thuê ngắn hạn. Nhu cầu du lịch thật, nhưng cần: kiểm quy định địa phương về cho thuê ngắn hạn (nhiều nơi ở châu Âu đã siết), tính chi phí quản lý cho người ở xa, và tính mùa vụ.
Thương mại và logistics. Tận dụng vị trí và tư cách EU. Cần: hiểu quy định hải quan của khối, có đối tác tại chỗ.
Dịch vụ từ xa cho khách châu Âu. Tận dụng chênh lệch chi phí. Cần: hiểu quy định về thuế và lao động, và kiểm xem diện cư trú của mình có cho phép hoạt động này không.
Bốn việc trước khi bỏ vốn
- Sang khảo sát, xem tài sản và khu vực thật
- Thuê luật sư và kế toán tại chỗ, độc lập với bên bán
- Kiểm quy định địa phương về ngành mình định làm — nhiều quy định là cấp thành phố, không phải cấp quốc gia
- Tính hệ quả thuế với tài sản và thu nhập đang có ở Việt Nam
Việc thứ ba là việc đặc thù ở châu Âu và hay bị bỏ qua: nhiều quy định quan trọng nhất — cho thuê ngắn hạn, giờ hoạt động, giấy phép ngành — do chính quyền địa phương đặt ra, nên tra quy định quốc gia là chưa đủ.
Câu hỏi thường gặp
Lợi thế cấu trúc rõ nhất là gì?
Tư cách trong thị trường chung EU nhưng chi phí vận hành thấp hơn nhiều so với các trung tâm Tây Âu.
Có thẻ cư trú là mở công ty được chưa?
Chưa. Một số diện đầu tư không kèm quyền làm việc hoặc điều hành doanh nghiệp — phải kiểm ngay từ đầu.
Quy định nào hay bị bỏ qua?
Quy định cấp địa phương — cho thuê ngắn hạn, giấy phép ngành — vì tra quy định quốc gia là chưa đủ.
Cho thuê ngắn hạn có rủi ro gì?
Nhiều thành phố châu Âu đã siết quy định về loại hình này — phải kiểm quy định địa phương trước khi mua.
Cần tư vấn lộ trình phù hợp?
Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.
Bài viết liên quan
- Lộ trình đầu tư định cư Hy Lạp: từ hồ sơ đến an cư
- Di trú Hy Lạp cùng gia đình: bảo lãnh vợ chồng, con cái
- Tổng quan quốc gia
Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.
